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May 31, 2023

Joyful Jungle demande de rezonage déposée par le conseil municipal de St. Clair Shores

Une demande de rezonage du Joyful Jungle Christian Learning Center qui

Une demande de rezonage du Joyful Jungle Christian Learning Center qui aurait permis de changer une parcelle actuellement zonée RM-1 résidentielle multifamiliale en quartier d'affaires local B-1 a été déposée par le conseil municipal de St. Clair Shores lors de sa réunion du 5 juin.

Joyful Jungle possède actuellement à la fois la parcelle où se trouve le bâtiment du centre d'apprentissage ainsi que la parcelle vacante enclavée où l'aire de jeux est prévue. Le rezonage est nécessaire pour qu'ils puissent l'utiliser comme aire de jeux.

"Cette parcelle vacante est enclavée, donc en faisant cela, elle deviendrait une seule parcelle et pourrait être utilisée par Joyful Jungle", a déclaré Liz Koto, directrice de la planification de St. Clair Shores.

Avec le zonage actuel, elle a déclaré que l'entreprise serait tenue de construire un mur de béton de 6 pieds de haut entre la parcelle où se trouve le centre d'apprentissage et le terrain vacant qui séparerait le bâtiment de l'aire de jeux pour enfants requise par l'État. Le rezonage permettrait à ce mur de se déplacer du côté ouest du terrain vacant, ne divisant ainsi pas les deux parcelles.

Joyful Jungle, qui est situé sur Little Mack Avenue près de 12 Mile Road, a également demandé une dérogation pour construire une clôture d'intimité de 6 pieds au lieu d'un mur de béton afin de préserver les arbres situés sur les limites de propriété où le mur serait être construit.

"Nous suggérons une clôture au lieu d'un mur afin que nous puissions laisser les arbres existants intacts", a déclaré Andy Wakeland de la société de génie civil Giffels Webster, s'exprimant au nom de Joyful Jungle lors de la réunion. "Cette zone était prévue pour être une zone de loisirs dès le premier jour et nous voulons simplement répéter que c'est ce que cela va être."

Le conseil de zonage doit approuver la dérogation pour la clôture de confidentialité.

"S'ils ne reçoivent pas la dérogation, le rezonage ne passera pas", a déclaré Koto. "Le mur tel qu'il serait requis maintenant bloquerait l'aire de jeu."

Les membres du Conseil ont convenu que le terrain de jeu était une bonne utilisation de la propriété et n'étaient pas opposés à la demande de Joyful Jungle, mais ont exprimé leur inquiétude pour l'avenir si l'installation fermait ou changeait d'emplacement. Un rezonage à B-1 permettrait à la parcelle actuellement zonée MR-1 d'être utilisée d'une manière que les résidents voisins pourraient s'opposer.

Le conseil municipal a voté pour déposer le point afin de déterminer quelle langue pourrait être mise en place pour protéger contre les utilisations légales mais indésirables de la propriété.

"Je veux que cela se produise parce que je suis favorable à l'idée de garder la canopée des arbres, mais si Joyful Jungle partait et disait qu'une entreprise de fouilles arrivait, ne pourrions-nous pas alors appliquer l'ordonnance exigeant le mur de ciment?" a déclaré le conseiller Chris Vitale. "Je pense toujours à 'et si' et au pire des cas."

Wakeland a déclaré que Joyful Jungle est une entreprise établie qui existe depuis 11 ans.

Vitale a déclaré qu'il soutenait l'entreprise mais ne voulait pas lier les mains de la ville si quelque chose d'imprévisible se produisait à l'avenir.

"Vous ne savez tout simplement pas ce qui peut arriver", a déclaré Vitale. "Nous pourrions faire entrer quelque chose qui est une utilisation beaucoup plus intensive et nous ne serions pas en mesure d'appliquer les mêmes règles que nous faisons sur d'autres entreprises.

"S'il y avait un moyen de lier l'écart à la propriété de la propriété, je serais tout à fait d'accord."

L'avocat de la ville, Robert Ihrie, a déclaré que les écarts sont toujours liés à la propriété elle-même et ne peuvent généralement pas être légalement liés à la propriété de la propriété.

La conseillère Candice Rusie a suggéré de conserver le zonage RM-1 et d'accorder une utilisation spéciale du terrain pour le terrain de jeux.

"Je suis en faveur de donner plus de temps à votre bureau et au procureur de la ville pour trouver une solution qui fonctionne pour tout le monde", a déclaré Rusie.

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